ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Правовая экспертиза на сегодняшний день относится к числу процедур, необходимых при проведении сделок с недвижимостью, которая способна застраховать покупателя от возможных правовых рисков, претензий на приобретеную недвижимость со стороны третьих лиц, ограничений в связи с наличием ареста, запрета на отчуждение и других проблем.

Так, например, если в ходе предыдущих сделок с интересующей вас недвижимостью имели место нарушения действующего законодательства или существуют не урегулированные судебные споры, то в дальнейшем это может стать причиной финансовых потерь покупателя, размер которых нередко можно сравнить со стоимостью самой недвижимости. 

Правовая экспертиза в данном случае – Ваш страховой агент и надежный сейф для Ваших финансов. Она предназначена для профессиональной проверки юридической чистоты объекта купли-продажи и своевременного выявления всех возможных рисков сделки еще на стадии ее подготовки.

Правовая экспертиза позволяет не только безопасно заключать сделки с недвижимостью, но и осуществлять успешную предпринимательскую деятельность, а значит является надежной платформой для роста и развития Вашего бизнеса.

Правовая экспертиза объектов недвижимости включает в себя оказание следующих видов услуг:

• Проверка правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества;
• Проверка наличия обременений (залог, аренда, запреты, сервитуты, судебные споры), ограничений в использовании;
• Разработка рекомендаций по правовым аспектам использования объекта;
• Приведение документов в соответствие с требованиями действующего законодательства;
• Подготовка документов для совершения сделок;
• Оценка объектов;
• Получение выписок (в том числе срочных) из ЕГРП.

Что следует понимать под недвижимостью? Что говорит об этом Закон? Согласно действующему законодательству, к   недвижимому имуществу относятся не только земельные участки и участки недр, но и связанные с землей объекты, которые не подлежат перемещению в силу возможности причинения невозместимого ущерба их назначению, включая здания, сооружения и незавершенные строительством объекты.

К объектам недвижимости закон также причисляет иные объекты, исходя не из физических свойств, а в силу своей экономической значимости и, что особенно важно, по своим функциональным признакам (назначению и особой сфере их применения), требующим повышенного публичного внимания. К таким объектам относятся морские, речные и воздушные суда, космические объекты.

Особенности правового сопровождения объектов недвижимости объясняются их особым правовым режимом:

• вещные права на объекты недвижимости, их возникновение, переход, ограничение и прекращение должны регистрироваться в предусмотренном законодательством порядке;
• порядок наследования, место исполнения обязательств, подсудность споров определяются местом расположения недвижимого имущества;
• увеличенный срок приобретательской давности объектов недвижимого имущества;
• особый порядок установления права собственности на бесхозную недвижимость, а также на недвижимость, от которой собственник отказался.

Задача специалистов в такой процедуре как правовая экспертиза – произвести профессиональную оценку потенциальных рисков, минимизировать негативные последствия сделок с недвижимостью и предотвратить возможный ущерб.

Правовая экспертиза – это наша ежедневная работа! Наша задача – обеспечить клиентам надежное и беспрепятственное владение объектами недвижимости!