ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость сегодня представляет собой весьма обособленную сферу, что обусловливается ее повышенной ценностью, спецификой использования, а также необходимостью особых мер для защиты участников сделок с объектами недвижимости – как продавцов, так и покупателей.

Оформление прав на недвижимость – одна из граней этой сферы, требующей как минимум определенных знаний и навыков, а лучше – непосредственного участия в процедуре опытного специалиста. В противном случае финансовые потери могут быть сравнимы со стоимостью самой недвижимости.

Для защиты Ваших интересов и гарантии неприкосновенности недвижимости от сторонних посягательств мы поможем произвести оформление прав на объекты недвижимости и проконсультируем Вас по всем возникающим вопросам, которых, поверьте, будет немало.

Что подразумевается под оформлением прав на недвижимость:

• Регистрация перехода права собственности в результате купли-продажи, мены, дарения, ренты;
• Регистрация договора аренды, субаренды;
• Регистрация договора залога и иных обременений;
• Регистрация права собственности на построенный объект либо объект незавершенного строительства;
• Совершение иных юридически значимых действий.

Главной особенностью правового режима, касающегося недвижимости, является специальный порядок возникновения, прекращения и изменения права собственности и иных прав на данные объекты, а также особые требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимостью.

На сегодняшний день действующим законодательством предусматривается две главные формы государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с ней.

Необходимость в оформлении прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью наступает в тех случаях, когда речь идет о праве собственности, хозяйственном ведении или праве оперативного управления объектами недвижимости. Обязательная регистрация также необходима и в случае подписания договора аренды на срок более 1 года, договора ипотеки и некоторых других.

Если оформление сделок с недвижимостью не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, в соответствии со статьей 165 ГК РФ право собственности на объект будет признано недействительным. Вывод прост: самый надежный способ проведения сделок с недвижимостью – это законный, а значит тот, в котором необходимость обязательной регистрации сделок с недвижимым имуществом не ставится под сомнение.

Регистрация недвижимости выполняет ряд важных функций: дает владельцам гарантию их прав на принадлежащее им имущество, предоставляет возможность покупателю получить необходимые сведения, отраженные в Едином реестре (гарантии от мошенничества) перед покупкой недвижимости, а также позволяет контролировать расходы на покупку недвижимости.

Объектами недвижимости, на которые в соответствии с Законом о госрегистрации могут оформляться права собственности, на сегодняшний день являются:

• участки земли, недр, отдельные водные объекты, многолетние насаждения и леса;
• здания либо их части;
• сооружения, в том числе под и над землей, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры и благоустройства и т.п.;
• нежилые помещения или их части;
• предприятия как имущественные комплексы;
• жилые дома, а также их части, дома с нежилыми и жилыми помещениями; дома, расположенные на дачных участках, где предусматривается право регистрации проживания;
• квартиры и части квартиры, служебные помещения, прочие жилые помещения, пригодные для временного и постоянного в них проживания; комнаты;
• садовые дома, дачи, гаражи и прочие строения;
• жилые строения, не предусматривающие права оформления проживания в них, сооружения и хозстроения на садовых участках; жилые строения и хозстроения некапитального типа;
• кондоминиумы как комплексы недвижимости;
• незавершенные объекты, которые не являются предметом действующих договоров строительного подряда.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды, сервитут, ипотека, доверительное управление, а также иные права в случаях, установленных законом.

Именно с моментом регистрации действующее законодательство связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на объекты недвижимости, и в данном случае госрегистрация имеет не техническое, а юридическое значение.

Кроме того, важно понимать следующее: госрегистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированных прав на недвижимость, и зарегистрированные права на недвижимое имущество могут быть оспорены только в судебном порядке.

Однако между необходимостью оформления прав на недвижимость и получением свидетельствующего об этом документа лежит не один десяток процедур, каждая из которых требует участия специалистов.

Если перед вами стоит задача оформления прав на объекты недвижимости, мы готовы предложить вам профессиональную юридическую помощь, ведь создание прочной и законной платформы для Вашего владения недвижимостью – наша работа, которую мы делаем каждый день и делаем качественно.